Wycena nieruchomości Września

Wycena nieruchomości Września

Września to trzydziestotysięczne miasto położone w województwie wielkopolskim położone w bliskiej odległości od Poznania (50km). Miasto nieustannie stawia na rozwój przemysłu i biznesu co w połączeniu z bogatą ofertą inwestycyjną i bliskością autostrady A2 sprawia, że nie brakuje ofert pracy.

Dodatkowo Września oferuje swoim mieszkańcom rozbudowaną infrastrukturę związaną z punktami użyteczności publicznej i oświaty, rozwijającą się sieć komunikacji miejskiej oraz dobre połączenia drogowe z najważniejszymi miastami w Polsce.

To wszystko spowodowało, że zarówno Września jak i powiat wrzesiński jako rynek nieruchomości w ostatnich latach zyskały na popularności wśród inwestorów komercyjnych i osób prywatnych. Dynamiczna sytuacja na wrzesińskim rynku nieruchomości związana z dużą liczbą transakcji kupna i sprzedaży sprawiła, że zarówno sprzedawcy, jak i kupujący nie są w stanie ocenić realnych wartości swoich nieruchomości.

Dlatego jeśli interesuje Państwa wycena nieruchomości Wrześni i powiatu wrzesińskiego, to zachęcamy do zapoznania się z ofertą rzeczoznawcy majątkowego Anny Kabacińskiej, której doświadczenie i wiedza pomoże Państwu w podjęciu właściwych decyzji na rynku nieruchomości.

Wycena nieruchomości Września obejmuje następujące usługi:

• analizę cen transakcyjnych i rynku nieruchomości,
• inwentaryzację dla celów wyodrębnienia lokali mieszkalnych,
• wykonywanie operatów szacunkowych dla celów zabezpieczenia wierzytelności banku,
• wykonywanie operatów szacunkowych dla celów podziału majątku,
• wykonywanie operatów szacunkowych dla celów podatkowych,
• wykonywanie operatów szacunkowych dla celów poznania wartości nieruchomości.

Jakie czynniki wpływają na wycenę nieruchomości?

Rzeczoznawca majątkowy określa wartość przedmiotu wyceny na podstawie cen transakcyjnych innych nieruchomości o podobnych parametrach. Na ostateczną wartość nieruchomości ma wpływ kilka najważniejszych cech:

• powierzchnia użytkowa;
• lokalizacja i otoczenie;
• standard nieruchomości;
• stan techniczny i zagospodarowanie;
• stan prawny i ewidencyjny.

Co znajdzie się w przygotowanym operacie szacunkowym?

Rzeczoznawca majątkowy Anna Kabacińska przy sporządzaniu operatu szacunkowego kieruje się obowiązującymi przepisami, do których zaliczyć należy ustawę z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. W przygotowanym dokumencie znajdą Państwo takie elementy jak:

• przedmiot wyceny,
• cel wykonywania wyceny,
• opis nieruchomości,
• opis i analizę lokalnego rynku nieruchomości,
• metody i techniki wykonania wyceny,
• wartość nieruchomości,
• źródła danych o nieruchomości.

Jakie dokumenty należy dostarczyć?

Do przygotowania wyceny niezbędna będzie dokumentacja uzależniona od rodzaju nieruchomości. Inne dokumenty będą potrzebne w przypadku nieruchomości gruntowej niezbudowanej lub zabudowanej, inne w przypadku nieruchomości lokalowej, a jeszcze inne przy wycenie nieruchomości komercyjnej. Jednak do najczęściej wymaganych dokumentów podczas sporządzania operatu szacunkowego należą:

• akt notarialny lub inny dokument określający prawa do nieruchomości,
• numer księgi wieczystej (KW) lub aktualny odpis z księgi wieczystej,
• aktualny wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
• decyzja o warunkach zabudowy (jeśli zostało wydane),
• decyzja pozwolenie na budowę (jeśli została wydana),
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu,
• rzut lokalu lub budynku,
• inne posiadane dokumenty (np. umowa przedwstępna, przydział lokalu, dokumentacja techniczna),
• zaświadczenie o samodzielności lokalu,
• decyzja o sposobie użytkowania − dla lokali o funkcji niemieszkalnej.

Ile kosztuje wycena nieruchomości Września?

Koszt sporządzenia operatu szacunkowego uzależniony jest od:

• celu i zakresu operatu szacunkowego,
• rodzaju nieruchomości i jej części składowych,
• unikalności oraz liczby składników nieruchomości,
• stopnia skomplikowania sytuacji prawnej,
• lokalizacji nieruchomości,
• terminu realizacji

Jeśli chcą Państwo poznać koszt usługi, zachęcamy do kontaktu w celu ustalenia szczegółów.

Anna Kabacińska − wycena nieruchomości Września

Gwarantuję precyzyjne, obiektywne oraz fachowe podejście do każdego zlecenia, zgodnie z Państwa oczekiwaniami a także przyjętymi zasadami etyki zawodowej. W swoich działaniach kieruję się bezstronnością, przestrzegam zasady tajemnicy zawodowej i poufności w relacjach z klientem oraz ochrony danych osobowych. Wszelkie operaty, opracowania wykonuję rzetelnie, terminowo i zgodnie z obowiązującymi zasadami prawa i standardami zawodowymi. Zachęcam do współpracy, dzięki której poznają Państwo rynkową wartość swojej nieruchomości.