Operat szacunkowy Gniezno

Operat szacunkowy Gniezno

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Anny Kabacińskiej oferuje usługi z zakresu wykonywania wycen na rynku nieruchomości. Gwarantujemy sprawną i rzetelną realizację powierzonych zleceń. Do każdego z nich podchodzimy indywidualnie, wykorzystując wysokie kwalifikacje, które idą w parze z doświadczeniem. Wnikliwa analiza rynku, jaką przeprowadzamy podczas przygotowywania operatu szacunkowego, sprawia, że jest on zawsze kompletny, sporządzane przez nas opracowania spełniają wszelkie wymogi formalno-prawne i merytoryczne stawiane przez przepisy prawa i standardy zawodowe. Jeśli więc zastanawiają się Państwo, kto na terenie powiatu gnieźnieńskiego wykona taką usługę, to zapraszamy do współpracy. Naszym Klientom i Partnerom gwarantujemy profesjonalizm, obiektywizm, poufność powierzonych informacji, rzetelną i terminową realizację zleconej wyceny oraz satysfakcję ze współpracy. Gniezno jest wprawdzie naszą główną siedzibą, ale po indywidualnej konsultacji jesteśmy w stanie dokonać wyceny na terenie całej Polski.

Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to dokument w formie pisemnej, sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, którego celem jest określenie wartości przedmiotu wyceny, niezależnie czy tą nieruchomością będzie lokal mieszkalny, nieruchomość gruntowa niezabudowana, nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, hala magazynowa czy budynkiem mieszkalny wielorodzinny. Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, a to oznacza, że rzeczoznawca majątkowy, który go sporządza, w pełni odpowiada za jego treść.

W jakim celu sporządza się operat szacunkowy?

Operat szacunkowy sporządzany jest w sytuacjach w których niezbędne jest określenie wartości nieruchomości. Najczęściej operat szacunkowy wymagany jest podczas:

• zakupu nieruchomości – dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności banku,
• ustalenia wysokości odszkodowania,
• postępowania sądowego – np. podział spadku,
• egzekucji komorniczej,
• potwierdzenia wartości nieruchomości dla potrzeb sprzedaży,
• podziału majątku,
• określenia wysokości ubezpieczenia,
• wyceny przedsiębiorstw do sprawozdań finansowych.

Co powinien zawierać operat szacunkowy?

Operat szacunkowy nieruchomości przygotowuje się zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zasady jego sporządzenia reguluje ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Zgodnie z przepisami poprawnie wykonany operat szacunkowy powinien zawierać:

• przedmiot i zakres wyceny,
• cel wykonywania wyceny,
• daty istotne dla wyceny,
• opis stanu nieruchomości i jej przeznaczenia,
• opis i analizę lokalnego rynku nieruchomości,
• metody i techniki wykonania wyceny,
• część obliczeniową,
• określoną wartość nieruchomości,
• źródła danych o nieruchomości,
• dokumentację fotograficzną.

Kwota wartości nieruchomości wyrażana jest w operacie szacunkowym w pełnych złotych, w niektórych przypadkach jest ona zaokrąglana do tysięcy złotych pod warunkiem, że nie wpłynie to w znaczący sposób na wynik wyceny.

Jak długo ważny jest operat szacunkowy – Gniezno?

Zgodnie z art. 156 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany przez okres 12 miesięcy od daty jego utworzenia, jednak nie mogą w tym czasie wystąpić zmiany prawne lub inne czynniki, które mogłyby znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości – w takich sytuacjach, rzeczoznawca majątkowy ma prawo odmówić potwierdzenia aktualności operatu i niezbędne jest przeprowadzenie procesu wyceny nieruchomości od początku.

Operat szacunkowy, a kredyt hipoteczny.

W większości przypadków operat szacunkowy jest sporządzany dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności banku. Każdy rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia może sporządzić operat szacunkowy dla potrzeb kredytowych, ale w praktyce banki wymagają, aby rzeczoznawca ukończył szkolenie z zakresu wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych. Kancelaria Wyceny Nieruchomości Anny Kabacińskiej posiada niezbędny certyfikat oraz doświadczenie w wycenach dla wszystkich banków działających na polskim rynku. Operaty szacunkowe sporządzane są ze wszystkimi niezbędnymi załącznikami tak aby były uniwersalne i możliwe do złożenia w wszystkich bankach. Z opinii uzyskanych od Klientów wynika, że operaty szacunkowe przechodzą pozytywnie weryfikację pod względem formalnym przez bank.

„Polecam serdecznie! Operat przygotowany w szybkim tempie i profesjonalnie, bank nie miał żadnych zastrzeżeń.”

„Szybko, sprawnie i bez żadnych komplikacji. Dziękuję i polecam, naprawdę warto nawiązać współpracę.”

„Korzystałem z usługi wyceny domu na potrzeby kredytu. Usługa wykonana szybko i profesjonalnie.”

Operat szacunkowy Gniezno – rzeczoznawca Anna Kabacińska

Specjalizujemy się w doradztwie na rynku nieruchomości oraz sporządzaniem opinii o stanie prawnym i ewidencyjnym nieruchomości. Sporządzane przez nas operaty i opracowania trafiają do Państwa zawsze na czas i przygotowane są z należytą starannością. W swojej pracy kierujemy się bezstronnością, przepisami, standardami pracy oraz tajemnicą zawodową. Zlecenia realizujemy na obszarze Gniezna, Wrześni, Poznania, a także na terenie całego województwa wielkopolskiego i kujawsko-pomorskiego, a w szczególnych przypadkach, również na terenie całej Polski. Jeżeli zatem potrzebują Państwo wyceny nieruchomości, zapraszamy do skorzystania z naszych usług. Dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny proponujemy 10% zniżki na wykonanie operatu szacunkowego w Gnieźnie.

.